Solide Geldanlage:
Seniorenwohnen am Bodensee

Die HESSE NEWMAN CAPITAL AG hat sich für ihren neuen Immobilienfonds eine echte Perle gesichert: Eine exklusive Wohnanlage in Meersburg am Bodensee. Bis Ende 2012 entstehen auf einem Hochplateau oberhalb der Meersburger Weinberge 266 seniorengerechte Appartments, die höchsten Ansprüchen genügen werden.
Die mehr als 40.000 m² Gesamtfläche sind für 30 Jahre an die Münchner AUGUSTINUM Gruppe vermietet (Evangelische Kirche als  Mieter). Diese betreibt bundesweit unter dem Leitsatz „Selbstbestimmt leben. Gut betreut wohnen“ Wohnanlagen für Senioren im hochklassigen Segment und ist in Deutschland Marktführer in diesem Bereich.
Der Bodensee gilt als eine der attraktivsten Regionen in Deutschland, die geprägt ist durch mediterranes Lebensgefühl und herrliche Ausblicke. Ein idealer Standort für AUGUSTINUM.

Die Investions-Vorteile im Überblick

• Classic Value 5: Die Immobilie als Klassiker unter den Sachwertanlagen
• Top-Lage: Die Bodensee-Region ist ein äußerst beliebter Seniorensitz
• Top-Mieter: AUGUSTINUM (Diakonisches Werk der evangelischen Kirche)
• Planungssicherheit: Langfristige Vermietung bis August 2042
• Triple-Net-Mietvertrag: AUGUSTINUM übernimmt nahezu die kompletten Betriebskosten
• Wachstumsmarkt Seniorenwohnen: Bis 2050 steigende Zahl der über 80-Jährigen von 4 Mio. auf ca. 10 Mio. (lt. BA f. Statistik)
• Qualitätsimmobilie: rd. 40.000 qm Mietfläche aufgeteilt in 266 exklusive und seniorengerechte Appartments
• Hohe Ausschüttung von 5% steigend auf 5,5% p.a. prognostizierte Auszahlungen
• Geplante Laufzeit von 18 Jahren

Die Immobilie

Der HESSE NEWMAN "Classic Value 5"errichtet das neue Haus der AUGUSTINUM Gruppe in Meersburg. Das Objekt hat eine planmäßige Bruttogeschossfläche von 42.835 m², davon 20.190 m² reine Wohnfläche für 266 Appartments und rund 4.500 m² Gemeinbedarfsflächen, sowie 181 Stellplätze in der Tiefgarage und 19 Außenstellplätze.
Nahezu alle Wohnungen bieten einen Blick über den Bodensee und die dahinter liegenden Alpen. Wie in den anderen Wohnanlagen der AUGUSTINUM Gruppe üblich wird auch das neue Haus in Meersburg ein Restaurant, einen Theater und Veranstaltungssaal, Clubräume, ein Schwimmbad sowie einen Wellness- und Fitnessbereich bieten. Auch ein Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, ein Friseur und eine Bankfiliale sind vorgesehen.

Die Vermietung

Die Fondsimmobilie ist langfristig bis August 2042 an die AUGUSTINUM gGmbH vermietet. Dies bietet Anlegern eine hohe Planungssicherheit. Ein weiterer aus Anlegerperspektive vorteilhafter Aspekt ist die Triple-Net-Mietvereinbarung.
Danach übernimmt das AUGUSTINUM nahezu die kompletten Betriebskosten und die Pflege der Außenanlagen.
Das AUGUSTINUM ist Mitglied im Diakonischen Werk der evangelischen Kirche und betreibt bundesweit unter dem Leitsatz „Selbstbestimmt leben. Gut betreut wohnen“ Wohnanlagen im hochklassigen Segment. In Deutschland ist die Unternehmensgruppe
mit einem Umsatz von 300,7 Mio. Euro und einem bilanziellen Eigenkapital von 172,9 Mio. Euro Marktführer in diesem Bereich.

Das über 4.000 Mitarbeiter starke Unternehmen bekennt sich bewusst zu den christlichen Werten. Die mehr als 20 AUGUSTINUM-Häuser zeichnen sich durch ein gepflegtes Umfeld, das höchsten Ansprüchen an selbstbestimmtes Wohnen und Lebensqualität genügt, aus.

Der Fondsanbieter

Die Hesse Newman Capital AG ist ein börsennotiertes Emissionshaus für unternehmerische Sachwertbeteiligungen mit den Investitionsschwerpunkten Immobilien, Schifffahrt und alternative Investments. Das Unternehmen gründet sich auf die mehr als 230 Jahre alte Tradition einer der ältesten Hamburger Privatbanken.

Wirtschaftliche Rahmendaten:

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000 zzgl. 5% Agio.

Die laufenden Ausschüttungen betragen prognosegemäß 5% p.a. und steigen ab 2027 auf 5,5% p.a. an.

Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt rund 209 Prozent vor Steuern.

Rechtliche und steuerliche Grundlagen:

Die Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 Einkommensteuergesetz (EStG). Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern entsprechend den Regelungen des Gesellschaftsvertrages zugewiesen und ist in der persönlichen Einkommensteuerveranlagung zu berücksichtigen. Soweit die Emittentin Zinseinkünfte erzielen sollte, sind diese von den Anlegern anteilig zu versteuern.